무순위 청약 — 294만 명 몰렸던 줍줍, 셋에 하나가 미달입니다

?

무순위 청약의 경쟁률 중앙값은 11.2대 1입니다. 그런데 다섯 칸에 한 칸(20.8%)은 미달입니다. 2020년 2월부터 2026년 9월까지 공고 1,228건, 주택형 4,263칸을 집계한 결과입니다. 같은 자료 안에 1세대에 294만 명이 몰린 칸과 아무도 넣지 않은 칸이 함께 있습니다.

← 밀어서 넘기기 →

무순위 청약은 ‘남은 집’을 추첨으로 주는 것입니다

일반공급과 특별공급을 다 진행하고도 주인을 찾지 못한 세대가 남습니다. 이 잔여세대를 순위 없이 추첨으로 공급하는 것이 무순위 청약입니다. 청약통장도, 가점도 보지 않습니다. 그래서 ‘줍줍’이라는 말이 붙었습니다.

당첨 가점 커트라인에서 본 서울 62점이라는 벽이 여기서는 작동하지 않습니다. 가점이 0점이어도 추첨에서 뽑히면 끝입니다. 이것이 무순위 청약이 과열됐던 이유입니다.

← 밀어서 넘기기 →

전체 숫자부터 봅니다

합산 161대 1과 중앙값 11.2대 1의 차이가 이 제도의 성격입니다. 몇몇 단지가 전체 신청의 대부분을 끌어모읍니다.

294만 명이 1세대에 몰린 적이 있습니다

상위 여섯 칸이 모두 공급 1세대입니다. 분양가가 몇 년 전 가격에 묶여 있고 유주택자도 넣을 수 있었던 시기라, 한 세대에 전국이 몰렸습니다.

1위는 서울이 아니라 세종입니다

세종의 중앙 경쟁률 5,031대 1은 서울(17대 1)의 300배입니다. 세종은 43칸뿐이어서 표본이 작지만, 그 43칸 중 미달이 한 칸도 없고 중앙값이 5,000대를 넘습니다. 행정중심복합도시 분양가 상한제 단지의 잔여세대가 전국 단위로 풀렸기 때문입니다.

일반공급에서는 서울이 44대 1로 1위였습니다. 무순위에서 순서가 바뀌는 이유는 무순위가 ‘가점 경쟁’이 아니라 ‘시세차익 경쟁’이기 때문입니다. 분양가와 시세의 차이가 큰 곳에 사람이 몰리고, 그 차이는 서울보다 세종 특정 단지에서 더 컸습니다.

지역 칸 중에 경기,서울,인천이나 전국처럼 묶여 있는 것도 있습니다(181칸·17칸). 거주지 제한 없이 모집한 공고라 특정 시도로 나눌 수 없어 그대로 두었습니다.

2025년 6월에 제도가 바뀌었습니다

2025년 6월 10일부터 무순위 청약은 무주택 세대구성원만 신청할 수 있습니다. 주택공급에 관한 규칙이 개정됐고, 두 가지가 같이 달라졌습니다.

1. 무주택 요건 — 신청자 본인이 아니라 세대 전원을 봅니다. 세대원 중 한 명이라도 집이 있으면 신청이 막힙니다.
2. 거주지 요건은 지자체 재량 — 모집공고를 승인하는 시장·군수·구청장이 정합니다. 과열이 우려되면 해당 지역 거주자로 묶고, 미분양이 우려되면 요건 없이 전국에서 받습니다.

당첨 뒤 확인 절차도 강화됐습니다. 가족관계증명서·주민등록초본만이 아니라 건강보험 요양급여내역까지 확인해 실거주를 따집니다.

바뀐 뒤 신청이 7분의 1로 줄었습니다

2024년에는 657만 건이 들어왔습니다. 2026년은 9월까지 37만 건입니다. 공급 세대는 오히려 2024년 4,236세대에서 2026년 20,033세대로 다섯 배 늘었는데, 신청은 17분의 1이 됐습니다.

미달율도 1.2%에서 33.9%로 올랐습니다. “줍줍”이라는 말이 성립하던 구간은 2023~2025년이고, 지금은 같은 제도가 아닙니다. 다만 이 비교에는 제도 변경 말고도 분양가 상승과 금리가 섞여 있어, 전부 규칙 때문이라고 읽으면 과합니다.

지금 무순위를 보는 방법

가점이 모자라 일반공급이 어려운 경우라면 무순위는 여전히 통장·가점을 보지 않는 창구입니다. 다만 세 가지를 먼저 확인해야 합니다.

• 세대 전원이 무주택인지 — 본인만 무주택이어도 안 됩니다.
• 그 공고의 거주지 요건 — 공고마다 다릅니다. 전국에서 받는 공고도 있습니다.
• 미달 단지인지 과열 단지인지 — 미달율이 50%를 넘는 지역이 여럿입니다. 경쟁이 없다는 것은 그 가격에 사지 않기로 한 사람이 많다는 뜻이기도 합니다.

나이가 있고 부모를 모시고 있다면 노부모부양 특별공급이 더 유리할 수 있습니다. 주택형 기준 73%가 미달인 별도 물량입니다. 서울에서 가점이 쌓인 50대라면 연령대별 당첨률에서 보듯 일반공급 쪽 승산이 더 큽니다.

이 표는 어떻게 만들었나

• 기준일: 2026년 10월 2일 조회
• 모집단: 한국부동산원이 공개하는 잔여세대 경쟁률 전수 4,282칸 중 경쟁률이 산정된 4,263칸. 공고 1,228건, 공고일 2020년 2월 6일~2026년 9월 23일.
• 방법: 경쟁률 자료에는 지역·공고일이 없어 잔여세대 공고 자료(1,703건)를 공고번호(HOUSE_MANAGE_NO+PBLANC_NO)로 붙였습니다. 조인 실패 0건입니다.
• 미달 처리: (△n) 꼴은 미달로 세고 경쟁률 중앙값 계산에서는 뺐습니다.
• 지역: 공고에 등록된 지역을 그대로 썼습니다. 거주지 제한이 없는 공고는 전국·경기,서울,인천처럼 묶여 있어 시도별로 나누지 않았습니다.

이 숫자로 말할 수 없는 것

• 사람 기준이 아닙니다. 접수 건수 기준입니다.
• 2026년은 9월까지입니다. 연말까지 더해지면 수치가 바뀝니다.
• 세종 43칸·울산 33칸처럼 표본이 작은 지역은 단지 하나가 중앙값을 흔듭니다.
• 제도 변경만의 효과를 분리하지 못합니다. 2025년 6월 전후 비교에는 분양가·금리·공급 성격이 함께 섞여 있습니다.

짚어둘 것

무순위 청약은 가점 없이 들어가는 문이지만, 2025년 6월부터 그 문은 무주택 세대에게만 열립니다. 294만 대 1이라는 숫자는 유주택자도 넣을 수 있던 시절의 기록이고, 지금 공고의 셋 중 하나는 사람을 못 채웁니다.

공고별 요건과 경쟁률은 한국부동산원 청약홈에서 공고 단위로 확인할 수 있습니다. 거주지 요건이 공고마다 다르므로, 접수 전에 해당 공고문을 직접 읽는 것이 가장 확실합니다.

이 글은 일반적인 생활 정보 제공을 목적으로 하며, 날짜·제도·시세 등은 변동될 수 있습니다. 중요한 결정 전에는 관련 기관의 공식 안내를 한 번 더 확인하시기 바랍니다. 최종 갱신: 2026년 10월 6일.